Alkimeo: Commercialité, Changement d’usage et de destination sur la Côte d'Azur
Qui sommes-nous ?
ALKIMÉO est un cabinet de conseil de référence, spécialiste du changement d'usage et du changement de destination. Depuis 2019, nous opérons sur la Côte d'Azur, en tant qu'acteur incontournable des opérations de compensation requises par les réglementations locales, notamment pour le changement d'usage en meublés de tourisme. Nous organisons les cessions de commercialité pour les opérateurs azuréens, en offrant un accompagnement complet jusqu'à l'obtention des autorisations administratives. Grâce à notre expertise, nous valorisons les opérations de transformation foncière, qu'il s'agisse de convertir des logements en meublés de tourisme ou des locaux commerciaux en logements.
Fort d’un diplôme de Grenoble École de Management (GEM) et d’une expérience de plus de 15 ans dans le domaine de l’investissement, Grégoire Avargues est un pilier de notre équipe. Il a cofondé Wise Dôme Riviera à Nice en 2019, filiale du prestigieux cabinet parisien Wise Dôme Conseil. Sous sa direction, Wise Dôme Riviera est devenu ALKIMÉO, poursuivant ainsi sa mission d’excellence dans les domaines de l’investissement immobilier et hôtelier sur la Côte d’Azur.
Mélina Guez apporte à l’équipe d’ALKIMÉO une expertise précieuse en droit de l’urbanisme et de l’immobilier. Titulaire d’un master 2 en droit de l’urbanisme et de l’immobilier ainsi que d’un mastère spécialisé en management immobilier et politiques urbaines de KEDGE Business School, elle compte plus de 12 années d’expérience dans le montage et la gestion d’opérations immobilières complexes. Son arrivée en tant que consultante et juriste en 2023 renforce notre capacité à fournir des conseils éclairés dans les opérations de changement d’usage et de cession de commercialité sur la Côte d’Azur.
Nos réalisations
ALKIMÉO est expert en cession de commercialité. Notre cabinet réalise les audits juridiques complexes, préalable indispensable à toute cession de commercialité. Nous rédigeons ensuite les conventions de cession, en proposant un accompagnement à haute valeur ajouté.
Notre cabinet accompagne les porteurs de projets azuréens visant à changer un bien à "usage d'habitation" vers un "autre usage". En particulier: la création de meublés de tourisme ou d'hôtels. Notre cabinet accompagne les porteurs de projet visant à changer un bien à "usage d'habitation" vers un "autre usage" que l'habitation., sur la Côte d'Azur.
ALKIMÉO partage son expertise visant la transformation de locaux commerciaux en habitations. Nous pouvons gérer le dépôt de Déclaration Préalable, la réalisation d'audits juridiques sur mesure, l'analyse des Plans Locaux d'Urbanisme, et bien évidemment la cession de commercialité.
Depuis 2023, nos clients nous proposent régulièrement des biens à la vente, nécessitant un accompagnement spécifique. ALKIMÉO propose ainsi régulièrement des meublés de tourisme à la vente, ou des biens "à transformer", nécessitant un accompagnement juridique dédié.
Convertir un local commercial ou professionnel en habitation est une démarche de plus en plus courante, notamment en zone tendue.Depuis plusieurs années, plusieurs facteurs ont conduit les opérateurs immobiliers à se tourner vers le changement de destination de locaux en habitation
L'économie collaborative a transformé notre manière de voyager et de réserver des logements, avec Airbnb à la tête de ce mouvement. Cette plateforme permetaux voyageurs de louer des logements uniques et aux hôtes de générer un srevenu en partageant leur espace
La compensation en immobilier est un mécanisme réglementaire qui préserve l'équilibre entre l'offre de logements destinés aux résidents permanents et celle dédiée aux locations touristiques. Face à l'augmentation des bâtiments aménagés pour les locations de courte durée, certaines communes ont instauré ace dispositif particulier
